스트레스 DSR, 너는 누구인가?

2024년 2월 부터 새롭게 적용되는 '스트레스 DSR', 오늘은 스트레스 DSR이 기존 DSR 과 어떻게 다른지,
그리고 어떻게 대비해야 되는지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

1. 스트레스 DSR 이란? 

 스트레스 DSR 제도는 DSR 산정시 과거 5년 중 최고금리와 현재금리 간 차이로 산정한 스트레스금리(가산금리)를 부과하는 제도입니다. 다만 여기에 1.5% 하한선과 3%의 상한선을 정하고 있습니다. 

 

  기존 DSR은 총부태원리금상황비율로써 차주의 연 소득 대비 갚아야 하는 원리금의 비율을 말합니다. 따라서 DSR을 적용하는 대출에 대해서는 부채비율이 은행권의 경우 40%, 비은행권의 경우 50%를 넘지 않아야 합니다. 

 

  하지만 현행의 DSR의 경우 미래 금리변동 위험을 반영하지 못한다는 한계가 있어 스트레스 DSR 적용을 통해 금리 변동에 대한 내용을 DSR에 정교하게 반영하겠다는 것이 목적입니다. 

 

  ※ 한마디로 정의 하면 대출 금액이 줄어든다는 것입니다. 

 

2. 스트레스 DSR 적용 시기

  2024. 2. 26. 은행권 주담대부터 우선 시행 후 2024년 중으로 전업권, 전체대출로 확대 예정

 

   (예정) 2024. 6. 은행권 신용대출, 2금융권 주담대로 확대 예정

   (예정) 2024. 하반기 전 대출에 적용 예정

 

   * 은행권 주담대 이외 타 대출에 대한 정확한 적용 시기 미정

 

 

 

3. 적용 대출

 주택담보대출 포함 모든 신용대출

  ※ 신용대출의 경우 잔액이 1억원 초과시 적용되며 점차 확대 예정
  ※ 증액없는 자행대환, 재약정도 대상에 포함

 

 

4. 스트레스 DSR 금리 적용 시기

  → 단계적 적용 예정

적용 시기	스트레스 DSR 적용 비율
2024년 상반기	스트레스 금리의 25% 적용
2024년 하반기	스트레스 금리의 50% 적용
2025년 이후	스트레스 금리의 100% 적용

 

 

5. 금리 산정 시기
 
  → 연 2회 산정되며 6월과 12월에 산정

  ※ 2024년 상반기의 경우 1월 금리기준을 2월에 산정 예정

 

 

6. 스트레스 DSR 도입에 따른 대출한도 변화

 → 금융위원회 자료를 기반으로 살펴 보았을 때 연소득 1억원인 경우 기존 대출 가능 금액이 6.58억이었으나

●  2024년 상반기 주담대 시행시 대출가능 한도 최대 6.3억으로 최대 2,800만원 한도 감소
●  2024년 하반기 주담대 시행시 대출가능 한도 최대 6.04억으로 최대 5,400만원 한도 감소
●  2025년 이후 주담대 시행시 대출가능 한도 최대 5.56억으로 최대 1.02억 한도 감소

 

 이상으로 스트레스 DSR에 대해서 살펴보았습니다.
스트레스 DSR 도입 취지가 가계 총부채를 줄이는게 목적인 정책인 만큼 대출한도가 줄어드는 것을 확인할 수 있었습니다.
가까운 시일에 대출을 생각하고 계셨던 분들이라면 스트레스 DSR을 잘 알아보시고 스트레스 DSR 시행 전에 미리 대출을 실행할 것을 권해 드립니다.
또한, DSR에 적용되지 않는 각종 정책 대출들을 활용하시는 방법도 추천 드리며 오늘 포스팅을 마치도록 하겠습니다.  감사합니다.